Почему не следует покупать вторичное жилье?

Для российских семей владеть квартирой – жизненно важная задача, как иметь семью, детей, достигнуть успехов в бизнесе и карьере. Но на накопление суммы для покупки недвижимости либо на выплаты кредиторам, чтобы получить полное право распоряжаться собственностью, уходят годы. Однако сделки с недвижимостью – зона повышенного риска, малейшие ошибки грозят привести к потере средств или квартиры, особенно при покупке из вторичного фонда.

не следует покупать вторичное жилье

Чем сложны сделки с вторичкой?

На вторичном рынке цены обычно ниже, плюс развитая инфраструктура, близость от центра и т. д. Но это понятие условно, есть предложения с ценой квадратного метра выше, чем в новостройке, потому что расценки вторичного рынка зависят от планировки и расположения дома.

Оформление новостройки удобнее, поскольку не нужно ждать, пока продавец подготовит бумаги и согласует продажу с другими жильцами. Часто после оформления сделки покупателям приходится ждать, когда бывшие собственники освободят жилплощадь. Иногда завершающий этап с вторичкой затягивается по вине продавца на месяцы, покупатели новостройки за это время уже оформили бумаги и отпраздновали новоселье.

Чем опасна покупка вторичного жилья?

Чем опасна покупка вторичного жилья?

Факт переоформления недвижимости на новых собственников не означает, что в будущем не появятся проблемы. Например, если продавец скрыл, что есть претенденты на объект сделки, обманул других собственников и единолично присвоил средства, игнорируя финансовые интересы остальных.

Если документация не проверялась со всей тщательностью, стоит приготовиться к появлению обманутых собственников, родственников, которые сохранили право жить на этой жилплощади.

Даже по истечении срока исковой давности внезапные претенденты могут серьезно осложнить жизнь новых собственников. Иногда даже полностью лишить их недвижимости, обратившись в суд с требованием признать сделку недействительной.

Чем еще невыгодна квартира в старом доме?

Как получить два кредита сразу

На этом злоключения новых владельцев не заканчиваются. Старые квартиры часто подвергаются перепланировкам, и не всегда это правильно оформляется в документах.

Хорошо, если изменения незначительны и не нарушают установленных строительных регламентов. Но если были перенесены стены, нарушена целостность несущих, то покупателю придется за свой счет вернуть первоначальный вид квартире, так как изменения были сделаны незаконно.

Квартира в доме, построенном десятилетия назад, имеет массу недочетов: устаревшие инженерные коммуникации, высокую степени износа, нуждается в дорогом капитальном ремонте. Вряд ли такие расходы будут нужны новому владельцу.

Отдельного упоминания требует придомовая территория и парковочные места для автомобилей. Между жильцами часто разворачивается нешуточная война за места для стоянки автомобилей. В новых домах уже устроены стоянки поблизости, гаражные места и т. д.

Это надо учесть, принимая решение в пользу вторичного рынка. Конечно, все относительно, квартира в старом доме может полностью устраивать покупателя. Но описанные опасности и неудобства надо учесть еще на стадии согласования сделки с продавцом.

А какое жилье предпочитаете Вы?
ВторичноеНовострой
Подписывайтесь на наш Дзен-канал: Подпишитесь на каналФинансы - кредиты
Рейтинг автора
Автор статьи
Максим Погорелов
Работал 7 лет в банке. Имею два высших образования ФИНЭК (Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов) и СПбПУ (Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого).
Написано статей
316
Помогла статья? Оцените её
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5
Читайте также